Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Azkoitia, Guipúzcoa

Asociación Afectados en Azkoitia, Guipúzcoa

Hay productos bancarios que podrían declararse nulos. Con frecuencia, algunas entidades bancarias han vendido productos complejos o abusivos sin explicar bien sus implicaciones.

Como consecuencia, algunos productos financieros puedan anularse, lo que permite recuperar el dinero o cancelar obligaciones. Si crees que no te informaron correctamente al firmar, puede que puedas anularlo.

Afectados Por La Multipropiedad en Azkoitia Tienen la opción de cancelar el crédito en la compra de una multipropiedad

Para anular el crédito, primero hay que invalidar el contrato de multipropiedad antes. El préstamo depende legalmente del contrato de multipropiedad, de modo que no puede cancelarse de forma independiente.

Una vez anulado el contrato de multipropiedad, es posible reclamar contra el préstamo, ya que ambos están legalmente vinculados. Esto da derecho a recuperar las cantidades pagadas, por la financiación y la propiedad.

Numerosos acuerdos de multipropiedad pueden ser anulados por ley.

La ley española y europea considera nulos los acuerdos firmados con empresas de multipropiedad que se firmaron tras el 5 de enero de 1999 y que superan los 50 años de duración, algo que va contra la ley.

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A esto se suma que, en muchos casos, iban acompañados de financiación automática, aprobados por bancos que trabajaban en conjunto con las empresas de multipropiedad. No se informaba correctamente al firmar el crédito, haciendo posible anular también el préstamo vinculado.

En España, un gran número de acuerdos de aprovechamiento por turno firmados después de la entrada en vigor de la normativa 42/1998, de 15 de diciembre, (que entró en vigor el 05/01/1999), pueden ser objeto de nulidad por los tribunales.

Dos de los motivos de nulidad más importantes, y que encajan con lo que mencionas, son:

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1. Acuerdos de duración indefinida: La mencionada ley prohibió expresamente la configuración de estos derechos de forma indefinida. Estableció que la duración del sistema de aprovechamiento por turno debe ser acotada, con un mínimo de 3 años y un máximo de 50 años. De este modo, cualquier acuerdo firmado desde el 5 de enero de 1999 que fije una duración perpetua es potencialmente nulo radicalmente.
2. Indeterminación del Objeto del Contrato: Además de la duración, la ley demanda que el contrato detalle de forma clara y precisa el objeto: el edificio, el inmueble particular y el la semana o tiempo que se compra. Numerosos acuerdos, sobre todo los basados en sistemas de puntos o periodos variables sin una asignación clara y fija ab initio, también son susceptibles de nulidad por indefinición del objeto.

La Implicación de las Entidades Financieras y los Préstamos Vinculados:

Un aspecto crucial, como bien indicas, es la financiación ligada a la compra de estas unidades de tiempo compartido. Era una estrategia frecuente que las empresas comercializadoras tuvieran acuerdos con entidades financieras. Estas entidades proporcionaban créditos preconcedidos o simplificaban mucho la obtención del crédito a los compradores, frecuentemente en el mismo momento de la suscripción del contrato de tiempo compartido.

En este punto interviene el concepto de “contratos vinculados”. Según la Ley de Contratos de Crédito al Consumo, si un contrato de compra de un bien o servicio (en este caso, la multipropiedad) y un acuerdo de crédito (el crédito) se hallan conectados (es decir, el préstamo sirve exclusivamente para financiar esa compra y media un pacto anterior entre el comercializador y el financiador), la invalidación del contrato principal puede acarrear también la nulidad del contrato de préstamo.

Resultados de la Declaración de Nulidad:

Si un tribunal declara nulo el acuerdo de tiempo compartido firmado a partir del 05/01/1999 por ser a perpetuidad (o por otras causas como la indefinición del objeto):

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• El consumidor queda exento de sus pagos pendientes (pagos de cuotas de mantenimiento, etc.).
• Puede reclamar la reembolso de las cantidades abonadas por la compra de la multipropiedad, a menudo con intereses legales desde la fecha de los pagos.
• Si el préstamo asociado se considera vinculado y también se anula o ineficaz, el consumidor podría tener derecho a recuperar las cantidades pagadas al banco por ese préstamo (si bien pueden existir correcciones dependiendo de las circunstancias concretas y si se considera que hubo algún “disfrute”). El banco, a su vez, debería exigir al comercializador de la unidad de tiempo compartido.

En resumen: Los contratos de tiempo compartido suscritos a partir del 5 de enero de 1999 que establezcan una duración indefinida son inválidos desde su origen según la doctrina reiterada del Tribunal Supremo español. Si adicionalmente la compra se financió mediante un préstamo facilitado por un pacto entre la vendedora y una entidad financiera, la nulidad del acuerdo de compra puede afectar al contrato de préstamo vinculado, permitiendo al consumidor obtener la devolución de gran parte o la totalidad del dinero desembolsado.

Es esencial que las personas perjudicadas por este tipo de contratos busquen asesoramiento legal especializado para analizar su caso particular y estudiar las opciones legales.

Desde la Asociación Afeban ayudamos a los afectados a recuperar su dinero.

Si firmaste un contrato así, únete a la asociación, y veremos si puedes reclamar.

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¿Te suena el término tarjeta revolving? Es posible reclamar los intereses que has pagado de más.

Las tarjetas con pago aplazado aplican intereses muy elevados y provocan que la deuda se alargue durante años. En muchos casos, los bancos no explicaron bien el funcionamiento, lo que ha llevado a miles de demandas en los tribunales. Si tú también te has visto atrapado, tienes la posibilidad de reclamar tu dinero.

Además de ciertos contratos de multipropiedad, otro producto bancario que ha estado en el centro de múltiples demandas judiciales en España es la tarjeta de crédito revolving. Estas tarjetas se distinguen por ofrecer una línea de crédito que se renueva automáticamente conforme se va devolviendo, permitiendo al titular aplazar los pagos de sus compras mediante cuotas mensuales ajustables. Sin embargo, su mecanismo intrincado y, sobre todo, los excesivos intereses que generalmente conllevan, las han convertido en una fuente de problemas para muchos vecinos en Azkoitia y el resto del país.

Las tarjetas revolving son susceptibles de anulación o sus condiciones alteradas por los tribunales españoles principalmente por dos razones principales:

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1. Usura (Aplicación de Intereses Usurarios):
   • Base Legal: La Ley de Represión de la Usura de 1908 (también llamada Ley Azcárate), aunque antigua, continúa en vigor. Esta ley declara nulo todo contrato de préstamo (lo cual incluye las tarjetas revolving) en el que se fije un interés “sensiblemente más alto al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso”.
   • ¿Qué se considera “notablemente superior”? El Tribunal Supremo ha clarificado este concepto. En un fallo fundamental del 15 de febrero de 2023, estableció un criterio más preciso: para determinar si el interés es usurario, la Tasa Anual Equivalente (TAE) del contrato debe compararse con el tipo de interés medio específico para las operaciones de tarjeta de crédito revolving publicado por el Banco de España en la fecha de contratación. Si la TAE del contrato supera en 6 puntos porcentuales a ese tipo medio oficial, se entiende que el interés es usurario y, por tanto, el contrato es nulo. Por ejemplo, si el tipo medio era del 20%, una TAE superior al 26% se consideraría usuraria.
   • Consecuencia de la Nulidad por Usura: Si el acuerdo se declara nulo por usurario, el prestatario solo debe devolver el capital principal que realmente utilizó (el dinero prestado). La entidad financiera debe retornar al cliente todo lo que haya pagado por encima de ese capital principal, incluyendo intereses, comisiones y otros gastos asociados al contrato. En muchos casos, esto implica que es el banco quien termina debiendo dinero al cliente.
2. Falta de Transparencia:
   • Base Legal: La legislación de protección de consumidores y usuarios (principalmente, el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios – TRLGDCU) exige que las cláusulas de los contratos, especialmente las que establecen el objeto principal como los intereses, sean claras, concretas y comprensibles para un consumidor medio.
   • ¿Cuándo falta transparencia? Se considera que hay falta de transparencia si la entidad no explicó correctamente al cliente en Azkoitia antes de firmar el contrato sobre:
     • La verdadera carga financiera del producto (la TAE y su método de cálculo).
     • El funcionamiento del sistema de amortización revolving y cómo los intereses se capitalizan (anatocismo).
     • El riesgo de que una cuota mensual reducida pueda perpetuar la deuda, convirtiéndola en perpetua.
     • La información contractual debe ser fácil de leer (tamaño de letra adecuado) y comprensible.
   • Consecuencia de la Falta de Transparencia: Si se determina que la cláusula de intereses no supera este “examen de transparencia”, es susceptible de nulidad. Si bien los efectos precisos pueden diferir, frecuentemente el resultado práctico es parecido al de la usura: la supresión de la obligación de pagar intereses remuneratorios, debiendo el cliente devolver solo el capital prestado y recuperando los intereses ya pagados.

Pasos a seguir si tienes una tarjeta revolving de Azkoitia?

Si tienes o has tenido una tarjeta revolving, sobre todo si resides en Azkoitia o si sientes que la deuda nunca baja a pesar de pagar las cuotas, es recomendable:

• Revisar el contrato: Busca la TAE aplicada.
• Consultar los tipos medios: Verifica los tipos de interés medios publicados por el Banco de España para la fecha en que contrataste.
• Reunir documentación: Conserva el contrato y los extractos mensuales.
• Buscar asesoramiento legal especializado: Un abogado experto en derecho bancario cerca de Azkoitia podrá analizar tu caso particular, determinar si existen motivos para la reclamación (usura o falta de transparencia) y orientarte en el proceso para recuperar tu dinero.

Las reclamaciones por tarjetas revolving son muy habituales en los juzgados de Azkoitia y el resto de España, y las sentencias favorables a los consumidores son frecuentes cuando se dan las circunstancias de usura o falta de transparencia.

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La Asociación Afeban acompañamos a los consumidores a defender sus derechos.

Inscríbete sin compromiso y analizaremos tu situación sin coste inicial.

¿Firmaste una hipoteca referenciada al IRPH? Podrías reclamar lo que has pagado de más.

El IRPH es un índice empleado como alternativa al Euríbor, y que en muchos casos ha encarecido las hipotecas.

Los tribunales están revisando su legalidad, y hay posibilidad de modificar o anular parte del contrato, por falta de información clara en el momento de la contratación.

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El IRPH en las Hipotecas en Azkoitia: La Batalla por la Transparencia y la Devolución de Intereses

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un tipo de interés oficial que se empleó durante años como alternativa al Euribor en muchas hipotecas a tipo variable en Azkoitia y el resto del país. Existieron distintas modalidades (IRPH Cajas, IRPH Bancos, IRPH Entidades), aunque las dos primeras dejaron de existir, quedando vigente únicamente el IRPH Entidades hasta su última publicación oficial. A pesar de ser un índice oficial, su aplicación en los préstamos hipotecarios ha sido fuente de bastantes litigios para vecinos de Azkoitia.

La principal vía de reclamación contra la aplicación del IRPH en una hipoteca se basa en la falta de transparencia en su comercialización.

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1. Falta de Transparencia (El Eje de la Reclamación):
   • Base Legal: La reclamación se fundamenta en la legislación de protección de los consumidores (Directivas Europeas y el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios – TRLGDCU). Se alega que las bancos no proporcionaron información suficiente y clara al cliente de Azkoitia antes de la firma de la hipoteca para que pudiera comprender la verdadera carga económica y jurídica de incluir este índice.
   • ¿Qué datos se omitieron? Las reclamaciones habitualmente apuntan a que el banco no explicó adecuadamente:
     • El método de cálculo del IRPH: Cómo se configuraba este índice, que incluía una media de tipos de interés, más comisiones y gastos, en contraste con el Euribor.
     • Su comparación con el Euribor: No se informó claramente de que el IRPH era por lo general más elevado que el Euribor y tenía menor volatilidad a la baja.
     • La recomendación de aplicar un diferencial negativo: Se ocultó circulares del propio Banco de España que sugerían aplicar un diferencial negativo al IRPH para aproximarlo a otros tipos de interés del mercado, algo que las entidades casi nunca aplicaban.
     • Las consecuencias económicas: No se realizaron simulaciones o comparativas que permitieran al consumidor entender el impacto económico a largo plazo de elegir una hipoteca referenciada al IRPH frente a una referenciada al Euribor.
   • El Papel del TJUE: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en un fallo determinante del 3 de marzo de 2020 y otras sentencias (por ejemplo las de julio de 2023), dictaminó que los jueces españoles deben analizar caso por caso si la cláusula IRPH fue contratada de forma transparente. Deben verificar si el consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento (de Azkoitia o cualquier otro lugar), recibió toda esta información esencial antes de contratar.
   • Situación Actual en Tribunales Españoles y de Azkoitia: No obstante las directrices del TJUE, la respuesta de los tribunales españoles no es uniforme. El Tribunal Supremo español, aunque reconoce la necesidad del control de transparencia, ha mantenido una postura que a veces complica la anulación, mientras que diversas Audiencias Provinciales (como podría ser la de la zona de Azkoitia) dictan sentencias en sentidos diferentes. Por tanto, el éxito de una reclamación ante los juzgados de Azkoitia depende del análisis concreto de cada caso, la documentación aportada y la interpretación del tribunal.
2. Posible Abusividad (Derivación de la Falta de Transparencia):
   • Si se demuestra la falta de transparencia de la cláusula IRPH, el juez puede pasar a analizar si esta es abusiva. Una cláusula es abusiva si, no habiendo sido negociada individualmente, causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en detrimento del consumidor en Azkoitia. Una cláusula IRPH no transparente podría ser considerada abusiva si provoca dicho desequilibrio.

Consecuencias si la Cláusula IRPH es Declarada Nula para un vecino de Azkoitia:

• Si un tribunal determina que la cláusula IRPH es nula por falta de transparencia (quizás también abusiva):
  • La cláusula se elimina del contrato de préstamo hipotecario.
  • ¿Qué la sustituye? Lo más común, y lo que persiguen la mayoría de los afectados de Azkoitia, es que se reemplace por el Euribor (generalmente sin añadir ningún diferencial, o aplicando el diferencial que ya estuviera pactado en la escritura junto al IRPH). Otras opciones menos comunes podrían ser dejar la hipoteca sin interés remuneratorio o aplicar otro índice legal sustitutivo si existiera.
  • La consecuencia económica más importante es que la banco debe recalcular todas las cuotas de la hipoteca desde su inicio como si siempre hubiera estado referenciada al índice sustituto (ej. Euribor) y reembolsar al consumidor de Azkoitia todas las cantidades cobradas de más debido a la aplicación del IRPH nulo, más los intereses legales correspondientes sobre esas cantidades.

Quiénes son los afectados de Azkoitia y Qué Hacer?

• Afecta a cualquier persona de Azkoitia que tenga o haya tenido una hipoteca referenciada a cualquiera de las modalidades de IRPH (Cajas, Bancos o Entidades).
• Pasos a seguir:
  1. Revisar la escritura de la hipoteca: Confirmar qué índice de referencia se aplica y qué información se dio sobre él en el momento de la firma en la notaría de Azkoitia o donde correspondiese.
  2. Recopilar documentación: Guardar la escritura y cualquier otro documento informativo entregado por el banco.
  3. Buscar ayuda jurídica experta en Azkoitia: Es fundamental consultar con un letrado especialista en derecho bancario. Podrá valorar la viabilidad de una reclamación basándose en la documentación específica, las circunstancias de la contratación y la jurisprudencia más reciente (que afecta a estos casos), que cambia constantemente (fecha actual [current_date]).
     El IRPH sigue siendo un frente abierto en la litigación bancaria en España, y miles de afectados de Azkoitia y de todo el país siguen persiguiendo en los tribunales la anulación de esta cláusula y la recuperación de los intereses pagados indebidamente.

Puede llamar al 943090617

Desde Afeban trabajamos para quienes firmaron hipotecas referenciadas al IRPH.

Déjanos tus datos, y te diremos si puedes reclamar sin coste inicial.

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