Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Puerto del Rosario, Las Palmas

Asociación Afectados en Puerto del Rosario, Las Palmas

Existen productos bancarios que pueden ser anulados legalmente. En muchas ocasiones, algunas entidades bancarias han comercializado servicios financieros poco transparentes sin ofrecer toda la información necesaria.

Esto ha dado lugar a que algunos productos financieros sean susceptibles de reclamación, permitiendo a los afectados recuperar las cantidades pagadas. Si sospechas que firmaste un contrato en condiciones poco claras, quizás puedas ejercer tus derechos como consumidor.

Afectados Por La Multipropiedad en Puerto del Rosario Tienen la opción de cancelar la financiación vinculado a la adquisición de una multipropiedad

Para anular el crédito, es imprescindible anular el acuerdo principal antes. El préstamo depende legalmente del contrato de multipropiedad, de modo que no puede cancelarse de forma independiente.

Una vez anulado el contrato de multipropiedad, puedes pedir que se cancele el préstamo, al tratarse de contratos relacionados. Así podrás exigir el dinero abonado, tanto por la multipropiedad como por el préstamo.

Numerosos acuerdos de multipropiedad pueden ser anulados por ley.

La ley española y europea declara inválidos los contratos de multipropiedad que se firmaron tras el 5 de enero de 1999 y que no tienen límite de tiempo, algo que va contra la ley.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Ingenio, Las Palmas

A esto se suma que, en muchos casos, se financiaban con préstamos ofrecidos directamente, aprobados por bancos que tenían acuerdos con las comercializadoras. Esto significa que el banco aprobaba el préstamo sin evaluar al consumidor, lo que refuerza la posibilidad de reclamar.

En territorio español, una cantidad considerable de contratos de aprovechamiento por turno firmados a partir de la entrada en vigor de la normativa 42/1998, de 15 de diciembre, (la cual entró en vigor el 5 de enero de 1999), pueden ser declarados nulos por los tribunales.

Dos de las causas de invalidación más relevantes, y que encajan con lo que mencionas, son:

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Agüimes, Las Palmas

1. Acuerdos de duración indefinida: La mencionada ley prohibió expresamente la estipulación de estos derechos de forma indefinida. Estableció que la duración del régimen de multipropiedad debe ser definida, con un periodo mínimo de 3 años y un máximo de 50 años. Así pues, cualquier contrato firmado a partir del 5 de enero de 1999 que establezca una duración superior a 50 años es susceptible de ser declarado nulo radicalmente.
2. Indeterminación del Objeto: Junto con la duración, la ley exige que el acuerdo especifique de forma clara y precisa el objeto: el edificio, el inmueble particular y el turno exacto que se adquiere. Numerosos acuerdos, sobre todo los que utilizan sistemas de puntos o periodos variables sin una asignación concreta y determinada desde el inicio, también son susceptibles de nulidad por imprecisión del objeto.

La Participación de las Entidades Financieras y los Créditos Vinculados:

Un elemento fundamental, como bien indicas, es la financiación asociada a la compra de estas multipropiedades. Era una estrategia frecuente que las promotoras mantuvieran convenios con entidades de crédito. Estas instituciones ofrecían préstamos “preaprobados” o simplificaban mucho la obtención del crédito a los compradores, muchas veces en el mismo momento de la firma del acuerdo de tiempo compartido.

Aquí aplica el concepto de “acuerdos vinculados”. Según la Ley de Contratos de Crédito al Consumo, si un contrato de adquisición de un bien o servicio (en este caso, la multipropiedad) y un contrato de préstamo (el crédito) se hallan conectados (es decir, el crédito sirve exclusivamente para financiar esa compra y media un acuerdo previo entre el comercializador y el financiador), la nulidad del contrato de compraventa puede acarrear también la invalidación del contrato de préstamo.

Efectos de la Declaración de Nulidad:

Si un juzgado anula el contrato de multipropiedad suscrito a partir del 05/01/1999 por ser de duración indefinida (o por otras causas como la indefinición del objeto):

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Gáldar, Las Palmas

• El titular se libera de sus pagos pendientes (pagos de cuotas de mantenimiento, etc.).
• Tiene derecho a la devolución de las cantidades abonadas por la compra de la unidad de tiempo compartido, frecuentemente con intereses legales desde la fecha de los pagos.
• Si el crédito vinculado se considera vinculado y también se anula o ineficaz, el comprador podría conseguir obtener la devolución de las cantidades pagadas al banco por ese crédito (aunque puede haber ajustes dependiendo de las circunstancias específicas y si se considera que hubo algún “disfrute”). El banco, a su vez, tendría que reclamar al comercializador de la unidad de tiempo compartido.

En definitiva: Los acuerdos de multipropiedad suscritos desde el 05/01/1999 que fijen una duración perpetua son nulos de pleno derecho según la doctrina reiterada del Tribunal Supremo español. Si adicionalmente la compra se financió mediante un préstamo facilitado por un acuerdo entre la vendedora y una entidad financiera, la nulidad del contrato principal puede afectar al crédito asociado, permitiendo al comprador obtener la devolución de una parte sustancial o todo del dinero desembolsado.

Es esencial que las personas perjudicadas por este tipo de contratos busquen ayuda jurídica experta para examinar su caso particular y explorar las vías de reclamación.

Desde la Asociación Afeban asesoramos a quienes firmaron este tipo de contratos a recuperar su dinero.

Si firmaste un contrato así, deja tus datos, y veremos si puedes reclamar.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Candelaria, Santa Cruz de Tenerife

¿Has tenido una tarjeta revolving? Es posible reclamar los intereses que has pagado de más.

Las tarjetas con pago aplazado generan intereses desproporcionados y provocan que la deuda se alargue durante años. Muchos usuarios no fueron informados correctamente, lo que ha llevado a numerosos juicios ganados por los afectados. Si estás en esta situación, es hora de tomar medidas y recuperar tu dinero.

Junto a algunos acuerdos de multipropiedad, otro producto bancario que ha protagonizado múltiples demandas en España es la tarjeta de crédito revolving. Estas tarjetas se caracterizan por ofrecer una línea de crédito que se recarga automáticamente a medida que se va devolviendo, permitiendo al usuario aplazar los pagos de sus compras mediante cuotas mensuales flexibles. Sin embargo, su mecanismo intrincado y, principalmente, los altos intereses que suelen aplicar, las han convertido en una trampa financiera para muchas personas de Puerto del Rosario y toda España.

Las tarjetas revolving pueden ser anuladas o sus condiciones modificadas por los tribunales de justicia principalmente por dos razones principales:

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Chipiona, Cádiz

1. Usura (Aplicación de Intereses Usurarios):
   • Base Legal: La Ley de Represión de la Usura de 1908 (conocida como Ley Azcárate), aunque antigua, sigue plenamente vigente. Esta ley declara nulo todo contrato de préstamo (y una tarjeta revolving lo es) en el que se pacte un interés “sensiblemente más alto al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso”.
   • ¿Qué se considera “sensiblemente más alto”? El Tribunal Supremo ha ido perfilando este concepto. En una decisión trascendental del 15 de febrero de 2023, fijó un criterio más concreto: para determinar si el interés es usurario, la Tasa Anual Equivalente (TAE) del contrato debe compararse con el tipo de interés medio específico para las operaciones de tarjeta de crédito revolving publicado por el Banco de España en la fecha de contratación. Si la TAE del contrato supera en 6 puntos porcentuales a ese tipo medio oficial, se considera que el interés es usurario y, por tanto, el contrato es nulo. Por ejemplo, si el tipo medio era del 20%, una TAE superior al 26% se consideraría usuraria.
   • Consecuencia de la Nulidad por Usura: Si el acuerdo se declara nulo por usurario, el prestatario solo debe devolver el capital principal que realmente utilizó (el dinero prestado). La entidad bancaria debe reembolsar al cliente todo lo que haya pagado por encima de ese capital principal, comprendiendo intereses, comisiones y otros gastos relacionados. A menudo, esto significa que es la entidad quien termina debiendo dinero al cliente.
2. Falta de Transparencia:
   • Base Legal: La legislación de protección de consumidores y usuarios (principalmente, el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios – TRLGDCU) requiere que las cláusulas de los contratos, en particular las que establecen el objeto principal como los intereses, sean claras, concretas y comprensibles para un consumidor medio.
   • En qué casos falta transparencia? Se entiende que hay falta de transparencia si la entidad no informó adecuadamente al cliente en Puerto del Rosario antes de suscribir el contrato sobre:
     • La verdadera carga financiera del producto (la TAE y cómo se calcula).
     • El funcionamiento del sistema de amortización revolving y cómo los intereses se capitalizan (anatocismo).
     • El riesgo de que una cuota mensual baja pueda perpetuar la deuda, convirtiéndola en perpetua.
     • La información contractual debe ser legible (tamaño de letra adecuado) y inteligible.
   • Consecuencia de la Falta de Transparencia: Si se concluye que la cláusula de intereses no supera este “examen de transparencia”, puede ser declarada nula. Si bien los efectos precisos pueden diferir, frecuentemente el resultado práctico es parecido al de la usura: la eliminación de la obligación de pagar intereses remuneratorios, debiendo el cliente devolver solo el capital prestado y recuperando los intereses ya pagados.

¿Qué hacer si tienes una tarjeta revolving de Puerto del Rosario?

Si tienes o has tenido una tarjeta revolving, especialmente si eres de Puerto del Rosario o si sientes que la deuda nunca disminuye a pesar de pagar las cuotas, es aconsejable:

• Revisar el contrato: Busca la TAE aplicada.
• Consultar los tipos medios: Verifica los tipos de interés medios publicados por el Banco de España para la fecha en que contrataste.
• Reunir documentación: Conserva el contrato y los extractos mensuales.
• Buscar ayuda jurídica experta: Un letrado especialista en derecho bancario en Puerto del Rosario puede analizar tu caso concreto, determinar si existen motivos para la reclamación (usura o falta de transparencia) y guiarte en el proceso para reclamar lo pagado de más.

Las reclamaciones por tarjetas revolving son frecuentes en los juzgados en Puerto del Rosario y toda España, y las sentencias favorables a los consumidores son numerosas cuando se dan las circunstancias de usura o falta de transparencia.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Santa Cruz de la Palma, Santa Cruz de Tenerife

Desde Afeban trabajamos por quienes han sufrido estos abusos a defender sus derechos.

Regístrate en la asociación y analizaremos tu situación sin coste inicial.

¿Tienes una hipoteca con IRPH? Tienes derecho a reclamar lo que te cobraron de más.

Este índice bancario llamado IRPH aplicado por algunos bancos como sustitutivo del Euríbor, y que ha generado pagos más altos a lo largo del tiempo.

Numerosas sentencias están cuestionando su transparencia, y muchas hipotecas podrían anularse total o parcialmente, porque no se informó debidamente al cliente.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Lorca, Murcia

El IRPH en las Hipotecas en Puerto del Rosario: La Batalla por la Transparencia y la Devolución de Intereses

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un tipo de interés oficial que se utilizó durante años como alternativa al Euribor en muchas hipotecas a tipo variable de Puerto del Rosario y el resto del país. Hubo distintas modalidades (IRPH Cajas, IRPH Bancos, IRPH Entidades), aunque las dos primeras dejaron de existir, quedando vigente solo el IRPH Entidades hasta su última publicación oficial. A pesar de ser un índice oficial, su aplicación en los préstamos hipotecarios ha sido fuente de mucha controversia judicial entre afectados de Puerto del Rosario.

La principal argumentación de reclamación contra la aplicación del IRPH en una hipoteca se basa en la falta de transparencia en su comercialización.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Pobla (Sa), Illes Balears

1. Falta de Transparencia (El Corazón de la Reclamación):
   • Base Legal: La reclamación se apoya en la normativa de protección de los consumidores (Directivas Europeas y el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios – TRLGDCU). Se alega que las entidades bancarias no facilitaron información adecuada y comprensible al cliente en Puerto del Rosario antes de la firma de la hipoteca para que pudiese comprender la real dimensión económica y jurídica de pactar este índice.
   • ¿Qué información se echa en falta? Las reclamaciones suelen centrarse en que el banco no explicó adecuadamente:
     • El método de cálculo del IRPH: Cómo se obtenía este índice, que incluía una media de tipos de interés, incluyendo comisiones y gastos, a diferencia del Euribor.
     • Su comparación con el Euribor: No se informó claramente de que el IRPH era por lo general más elevado que el Euribor y tenía menor volatilidad a la baja.
     • La recomendación de aplicar un diferencial negativo: Se ocultó circulares del propio Banco de España que recomendaban aplicar un diferencial negativo al IRPH para compararlo a otros tipos de interés del mercado, algo que las entidades raramente hacían.
     • Las consecuencias económicas: No se ofrecieron simulaciones o comparativas que ayudaran al consumidor entender el impacto económico a largo plazo de elegir una hipoteca referenciada al IRPH frente a una referenciada al Euribor.
   • El Papel del TJUE: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en una sentencia crucial del 3 de marzo de 2020 y otras sentencias (por ejemplo los de julio de 2023), dictaminó que los jueces españoles deben analizar caso por caso si la cláusula IRPH fue comercializada de forma transparente. Deben verificar si el consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento (en Puerto del Rosario o cualquier otro lugar), recibió toda esta información esencial antes de contratar.
   • Situación Actual en Tribunales Españoles y de Puerto del Rosario: A pesar de las directrices del TJUE, la respuesta de los tribunales españoles no es uniforme. El Tribunal Supremo español, aunque reconoce la necesidad del control de transparencia, ha mantenido una postura que en ocasiones dificulta la anulación, mientras que diversas Audiencias Provinciales (como podría ser la de la zona de Puerto del Rosario) dictan sentencias en sentidos distintos. Por tanto, el éxito de una reclamación en Puerto del Rosario depende del análisis concreto de cada caso, la documentación aportada y la interpretación del tribunal.
2. Posible Abusividad (Derivación de la Falta de Transparencia):
   • Si se acredita la falta de transparencia de la cláusula IRPH, el juez puede pasar a analizar si esta es abusiva. Una cláusula es abusiva si, no habiendo sido negociada individualmente, causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en detrimento del consumidor en Puerto del Rosario. Una cláusula IRPH no transparente podría ser considerada abusiva si genera dicho desequilibrio.

Consecuencias si la Cláusula IRPH es Declarada Nula en un caso de Puerto del Rosario:

• Si un tribunal determina que la cláusula IRPH es nula por falta de transparencia (y potencialmente abusiva):
  • La cláusula se elimina del contrato de préstamo hipotecario.
  • ¿Qué se aplica en su lugar? Lo más habitual, y lo que persiguen la mayoría de los afectados en Puerto del Rosario, es que se reemplace por el Euribor (generalmente sin añadir ningún diferencial, o aplicando el diferencial que ya estuviera pactado en la escritura junto al IRPH). Otras opciones menos frecuentes podrían ser dejar la hipoteca sin interés remuneratorio o aplicar otro índice legal sustitutivo si existiera.
  • La consecuencia económica más importante es que la banco debe recalcular todas las cuotas de la hipoteca desde su inicio como si siempre hubiera estado referenciada al índice sustituto (ej. Euribor) y restituir al consumidor de Puerto del Rosario todas las cantidades cobradas de más debido a la aplicación del IRPH nulo, más los intereses legales correspondientes sobre esas cantidades.

Quiénes son los afectados en Puerto del Rosario y Qué Hacer?

• Afecta a cualquier persona de Puerto del Rosario que tenga o haya tenido una hipoteca referenciada a cualquiera de las modalidades de IRPH (Cajas, Bancos o Entidades).
• Pasos a seguir:
  1. Revisar la escritura de la hipoteca: Confirmar qué índice de referencia se aplica y qué información se dio sobre él en el momento de la firma cuando firmaste en Puerto del Rosario o donde correspondiese.
  2. Recopilar documentación: Conservar la escritura y cualquier otro documento informativo proporcionado por el banco.
  3. Buscar asesoramiento legal especializado cerca de Puerto del Rosario: Es clave consultar con un abogado experto en derecho bancario. Puede valorar la viabilidad de una reclamación basándose en la documentación específica, las circunstancias de la contratación y la jurisprudencia más reciente (tanto del TJUE como de los tribunales españoles), que cambia constantemente (fecha actual [current_date]).
     El IRPH continúa siendo un frente abierto en la litigación bancaria en España, y miles de afectados de Puerto del Rosario y de todo el país continúan buscando en los tribunales la anulación de esta cláusula y la recuperación de los intereses pagados indebidamente.

Puede llamar al 910053535

En Afeban ayudamos a los afectados por hipotecas con IRPH.

Apúntate gratuitamente, y analizaremos tu situación sin coste inicial.

Te puede interesar:Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Monforte del Cid, Alicante/Alacant