Cómo reclamar la devolución de gastos de una hipoteca

Cómo reclamar la devolución de gastos de una hipoteca

La contratación de una hipoteca es una de las decisiones más importantes y relevantes en la vida de cualquier persona. Por este motivo, es fundamental conocer todos los aspectos que se derivan de la misma. Uno de ellos son los gastos que implica la formalización de este tipo de préstamos. Sí, los gastos que se generan en la suscripción de una hipoteca pueden ser reclamados ante los tribunales. Pero, ¿en qué queda esto y cómo podemos reclamar la devolución de gastos de una hipoteca? A continuación te lo explicamos.

¿Qué gastos se pueden reclamar en una hipoteca?

Te puede interesar:tarjeta revolving AfebanCómo reclamar una tarjeta revolving

La lista de gastos que se pueden reclamar en una hipoteca es variada pero los que más problemas han generado entre los consumidores son los siguientes:

Gastos de notaría: El arancel de la notaría puede ser muy elevado dependiendo de la cantidad de dinero que se haya solicitado en la hipoteca.

Gastos de Registro de la Propiedad: Tan importante es inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, como pagar la factura que emite el registrador por tal concepto.

Te puede interesar:Qué son los gastos de formalización de hipoteca y cómo reclamar su devolución

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Hay que tener en cuenta que el Estado ha fijado una serie de baremos que se aplican sobre el valor del préstamo para establecer la cuantía del IAJD que corresponde abonar. Esta tasa ha sido muy discutida, y el Tribunal Supremo ya ha establecido que es el banco quien debe hacerse cargo de ella en la mayoría de los casos.

Gastos de Gestoría: Muchos bancos obligan a que la tramitación de la hipoteca sea realizada por una gestoría externa.

Cada uno de los gastos mencionados anteriormente se pueden reclamar mediante demanda judicial, ya que se consideran cláusulas abusivas. Por tanto, se trata de gastos que deben ser pagados por el banco y no por el consumidor.

Te puede interesar:Cómo reclamar una hipoteca multidivisa

¿Qué pasos hay que seguir para reclamar?

Lo primero que debemos hacer, si queremos reclamar la devolución de los gastos, es acudir al banco para solicitar formalmente la devolución de los mismos. La entidad financiera, en la mayoría de los casos, no accederá a esta petición, por lo que habrá que interponer una demanda judicial.

Para presentar una demanda judicial, es fundamental que un abogado redacte un documento en el que se detalle claramente la cantidad que se reclama y los motivos por los que se considera que estos gastos corresponden ser pagados por el banco.

Te puede interesar:Cómo reclamar una cláusula de vencimiento anticipado

¿Qué sucede si tengo una hipoteca anterior a 2019?

Si firmaste tu hipoteca antes del año 2019, la devolución de los gastos de la hipoteca no se puede llevar a cabo de la misma manera que en caso de las posteriores al 2019. La Sentencia del Tribunal Supremo del 28 de febrero de 2018 estableció que los gastos hipotecarios deben ser distribuidos entre el banco y el consumidor. Por tanto, para reclamar la devolución de dichos gastos, es necesario presentar una demanda solicitando la devolución de la parte correspondiente a los mismos.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Te puede interesar:Cómo presentar una queja al Banco de España

El tiempo que tarda el proceso depende del volumen de trabajo de los juzgados y del juzgado que lleve el caso. En términos generales, podemos afirmar que la duración media puede oscilar entre 6 y 18 meses.

Ejemplos prácticos

Te ponemos dos ejemplos de cómo se suele aplicar la sentencia del Tribunal Supremo:

Caso 1: Si firmaste una hipoteca por valor de 200.000€, el banco no incluirá el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el préstamo como hacía antes o se hará cargo de su abono. Si esto ocurre, el cliente puede reclamar la devolución de 3500€ aproximadamente.

Caso 2: En una hipoteca por valor de 150.000€, el coste de la notaría y del registro podrían rondar los 1500€. De nuevo, el banco es el que debe asumir el coste de estos gastos y no el consumidor.

En resumen, si quieres reclamar la devolución de los gastos de una hipoteca, lo más recomendable es acudir a un abogado especializado en derecho bancario. Con su ayuda y asesoría, podrás conocer cuánto dinero te corresponde recuperar y qué pasos debes seguir para hacerlo.